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Montberon
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montberon
À Montberon (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 464 €/m², soit 14,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (35 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montberon ?
Le prix médian de l'immobilier à Montberon est de 2 464 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montberon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Montberon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montberon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montberon a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 464 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 11,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,24 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 5,7 % |
| Taxe foncière |
47,40 % |
| TEOM | 12,50 % |
Économie & population
| Population | 3 158 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 27 790 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 661 €/m² | 8 |
| T3 | 1 622 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 898 €/m² | 4 |
| Maison | 2 697 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 535 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 921 €/m² | 35 | +15,2% |
| 2023 | 2 430 €/m² | 30 | -16,8% |
| 2024 | 2 536 €/m² | 32 | +4,4% |
| 2025 | 2 464 €/m² | 37 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
171 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Pechbonnieu | 2 629 €/m² | haute |
| 52 | Saint-Loup-Cammas | 2 885 €/m² | moyenne |
| 69 | Labastide-Saint-Sernin | 2 570 €/m² | moyenne |
| 69 | Bazus | 1 579 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Geniès-Bellevue | 2 687 €/m² | moyenne |
| 66 | Villariès | 1 930 €/m² | moyenne |
| 55 | Gratentour | 2 383 €/m² | haute |
| 85 | Lapeyrouse-Fossat | 2 324 €/m² | moyenne |