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Saint-Geniès-Bellevue
60 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Geniès-Bellevue
À Saint-Geniès-Bellevue (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 687 €/m², soit 12,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (29 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Geniès-Bellevue est de 2 687 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Geniès-Bellevue ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Geniès-Bellevue présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Geniès-Bellevue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 687 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 13,11 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 6,9 % |
| Taxe foncière |
40,88 % |
| TEOM | 12,50 % |
Économie & population
| Population | 2 495 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 29 330 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
28,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 577 €/m² | 12 |
| T2 | 2 884 €/m² | 19 |
| T3 | 2 730 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 430 €/m² | 2 |
| Maison | 2 958 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 703 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 2 690 €/m² | 26 | -0,4% |
| 2023 | 2 915 €/m² | 26 | +8,4% |
| 2024 | 2 715 €/m² | 22 | -6,9% |
| 2025 | 2 687 €/m² | 40 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
143 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Saint-Loup-Cammas | 2 885 €/m² | moyenne |
| 69 | Launaguet | 2 821 €/m² | haute |
| 48 | Pechbonnieu | 2 629 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Jean | 2 929 €/m² | haute |
| 85 | Lapeyrouse-Fossat | 2 324 €/m² | moyenne |
| 51 | Union | 3 066 €/m² | haute |
| 51 | Rouffiac-Tolosan | 2 645 €/m² | haute |
| 70 | Castelmaurou | 2 995 €/m² | haute |