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Castelmaurou
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Castelmaurou
À Castelmaurou (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 995 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,6 % (44 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Castelmaurou ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelmaurou est de 2 995 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelmaurou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Castelmaurou présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelmaurou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelmaurou a augmenté de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 995 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,4% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 11,42 €/m² |
| Rendement brut |
4,26 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,1 % |
| Taxe foncière |
41,11 % |
| TEOM | 12,50 % |
Économie & population
| Population | 4 524 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 28 780 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 709 €/m² | 4 |
| T3 | 1 789 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 033 €/m² | 5 |
| Maison | 3 241 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 815 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 2 869 €/m² | 67 | +1,9% |
| 2023 | 3 329 €/m² | 27 | +16,0% |
| 2024 | 2 757 €/m² | 34 | -17,2% |
| 2025 | 2 995 €/m² | 35 | +8,6% |
Ventes géolocalisées
211 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Rouffiac-Tolosan | 2 645 €/m² | haute |
| 85 | Lapeyrouse-Fossat | 2 324 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Jean | 2 929 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Geniès-Bellevue | 2 687 €/m² | moyenne |
| 52 | Beaupuy | 2 572 €/m² | faible |
| 58 | Montrabé | 3 067 €/m² | haute |
| 69 | Garidech | 2 953 €/m² | moyenne |
| 66 | Gragnague | 3 427 €/m² | moyenne |