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Gragnague
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gragnague
À Gragnague (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 427 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,1 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Gragnague ?
Le prix médian de l'immobilier à Gragnague est de 3 427 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gragnague ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Gragnague présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gragnague ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gragnague a augmenté de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 427 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,1% |
| Évol. pluriannuelle | +26,5% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 11,94 €/m² |
| Rendement brut |
3,89 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 11,3 % |
| Taxe foncière |
58,24 % |
Économie & population
| Population | 2 553 |
| Croissance pop. 5 ans | +37,8% |
| Revenu médian | 28 720 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 890 €/m² | 6 |
| T3 | 2 956 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 602 €/m² | 8 |
| Maison | 3 060 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 710 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 2 601 €/m² | 28 | -4,0% |
| 2023 | 2 619 €/m² | 21 | +0,7% |
| 2024 | 3 169 €/m² | 24 | +21,0% |
| 2025 | 3 427 €/m² | 30 | +8,1% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Saint-Marcel-Paulel | 2 042 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 58 | Bonrepos-Riquet | 2 295 €/m² | faible |
| 69 | Garidech | 2 953 €/m² | moyenne |
| 71 | Montastruc-la-Conseillère | 2 354 €/m² | haute |
| 70 | Castelmaurou | 2 995 €/m² | haute |
| 52 | Beaupuy | 2 572 €/m² | faible |
| 60 | Lavalette | 2 351 €/m² | faible |