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Montastruc-la-Conseillère
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montastruc-la-Conseillère
À Montastruc-la-Conseillère (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 354 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,6 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montastruc-la-Conseillère ?
Le prix médian de l'immobilier à Montastruc-la-Conseillère est de 2 354 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montastruc-la-Conseillère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Montastruc-la-Conseillère présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montastruc-la-Conseillère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montastruc-la-Conseillère a augmenté de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 354 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 10,88 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
47,43 % |
Économie & population
| Population | 3 708 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 27 630 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 975 €/m² | 5 |
| T3 | 2 853 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 005 €/m² | 4 |
| Maison | 2 428 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 327 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 2 619 €/m² | 47 | +12,6% |
| 2023 | 2 595 €/m² | 40 | -0,9% |
| 2024 | 2 168 €/m² | 28 | -16,4% |
| 2025 | 2 354 €/m² | 32 | +8,6% |
Ventes géolocalisées
202 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Gémil | 2 069 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 69 | Garidech | 2 953 €/m² | moyenne |
| 66 | Gragnague | 3 427 €/m² | moyenne |
| 72 | Roquesérière | 2 240 €/m² | faible |
| 82 | Montpitol | 1 993 €/m² | faible |
| 57 | Paulhac | 1 921 €/m² | moyenne |
| 58 | Bonrepos-Riquet | 2 295 €/m² | faible |