Gémil
80 faible Zone B12 069 €/m²
Prix m²
+18,8%
Évol. 1 an
11,94 €/m²
Loyer estimé
483
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Gémil
À Gémil (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 069 €/m², soit 7,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,8 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+18,8 % sur un an)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gémil ?
Le prix médian de l'immobilier à Gémil est de 2 069 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Gémil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gémil a augmenté de 18,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+7,6 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
+4,1 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 2 069 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,8% |
| Évol. pluriannuelle | +27,7% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 11,94 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 6,7 % |
| Taxe foncière |
44,75 % |
Économie & population
| Population | 483 |
| Croissance pop. 5 ans | +79,6% |
| Revenu médian | 27 930 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
7,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 889 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 621 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 558 €/m² | 4 | +57,9% |
| 2023 | 1 994 €/m² | 2 | -22,1% |
| 2024 | 1 742 €/m² | 3 | -12,6% |
| 2025 | 2 069 €/m² | 5 | +18,8% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Montastruc-la-Conseillère | 2 354 €/m² | haute |
| 57 | Paulhac | 1 921 €/m² | moyenne |
| 72 | Roquesérière | 2 240 €/m² | faible |
| 69 | Garidech | 2 953 €/m² | moyenne |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 50 | Buzet-sur-Tarn | 2 003 €/m² | haute |
| 82 | Montpitol | 1 993 €/m² | faible |
| 69 | Bazus | 1 579 €/m² | faible |