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Garidech
69 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Garidech
À Garidech (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 953 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,3 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Garidech ?
Le prix médian de l'immobilier à Garidech est de 2 953 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garidech ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Garidech présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garidech ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garidech a augmenté de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 953 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,3% |
| Évol. pluriannuelle | +12,9% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,94 €/m² |
| Rendement brut |
4,51 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 6,4 % |
| Taxe foncière |
46,50 % |
Économie & population
| Population | 1 893 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 27 280 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 2 787 €/m² | 4 |
| Maison | 2 691 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 615 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 3 465 €/m² | 20 | +32,5% |
| 2023 | 3 004 €/m² | 7 | -13,3% |
| 2024 | 2 678 €/m² | 18 | -10,9% |
| 2025 | 2 953 €/m² | 18 | +10,3% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Montastruc-la-Conseillère | 2 354 €/m² | haute |
| 66 | Gragnague | 3 427 €/m² | moyenne |
| 80 | Gémil | 2 069 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 85 | Lapeyrouse-Fossat | 2 324 €/m² | moyenne |
| 70 | Castelmaurou | 2 995 €/m² | haute |
| 69 | Bazus | 1 579 €/m² | faible |
| 57 | Paulhac | 1 921 €/m² | moyenne |