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Gagnac-sur-Garonne
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gagnac-sur-Garonne
À Gagnac-sur-Garonne (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 478 €/m², soit 17,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,5 % (51 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gagnac-sur-Garonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Gagnac-sur-Garonne est de 2 478 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gagnac-sur-Garonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Gagnac-sur-Garonne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gagnac-sur-Garonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gagnac-sur-Garonne a baissé de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 478 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,5% |
| Évol. pluriannuelle | -7,0% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 12,45 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 3,9 % |
| Taxe foncière |
56,32 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 3 198 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 25 090 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
33,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 274 €/m² | 3 |
| T2 | 2 616 €/m² | 54 |
| T3 | 2 468 €/m² | 51 |
| T4 et + | 2 389 €/m² | 16 |
| Maison | 2 896 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 665 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 2 635 €/m² | 54 | -1,1% |
| 2023 | 2 682 €/m² | 37 | +1,8% |
| 2024 | 2 651 €/m² | 46 | -1,2% |
| 2025 | 2 478 €/m² | 54 | -6,5% |
Ventes géolocalisées
243 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |