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Saint-Alban
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Alban
À Saint-Alban (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 698 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,0 % (62 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Alban ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Alban est de 2 698 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Alban ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-Alban présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Alban ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Alban a baissé de 11,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 698 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 12,53 €/m² |
| Rendement brut |
5,18 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 5,1 % |
| Taxe foncière |
49,82 % |
| TEOM | 8,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 534 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 23 010 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
45,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 925 €/m² | 2 |
| T2 | 2 634 €/m² | 32 |
| T3 | 2 625 €/m² | 20 |
| T4 et + | 1 693 €/m² | 7 |
| Maison | 2 813 €/m² | 176 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 847 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 2 857 €/m² | 63 | +0,4% |
| 2023 | 2 831 €/m² | 42 | -0,9% |
| 2024 | 3 032 €/m² | 56 | +7,1% |
| 2025 | 2 698 €/m² | 76 | -11,0% |
Ventes géolocalisées
307 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |