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Sengouagnet
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sengouagnet
À Sengouagnet (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 213 €/m², soit 10,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+21,6 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sengouagnet ?
Le prix médian de l'immobilier à Sengouagnet est de 1 213 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sengouagnet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Sengouagnet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sengouagnet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sengouagnet a augmenté de 21,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 213 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,6% |
| Évol. pluriannuelle | +61,7% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
8,47 % |
| Passoires F+G |
40,4 % |
| Concernés E+F+G | 61,7 % |
| Taxe foncière |
45,29 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 228 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,6% |
| Revenu médian | 18 360 € |
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
2,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 037 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 024 €/m² | 7 | +36,6% |
| 2023 | 1 097 €/m² | 10 | +7,1% |
| 2024 | 997 €/m² | 9 | -9,2% |
| 2025 | 1 213 €/m² | 12 | +21,6% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |