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Saint-Orens-de-Gameville
71 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Orens-de-Gameville
À Saint-Orens-de-Gameville (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 195 €/m², soit 5,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (193 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville est de 3 195 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Orens-de-Gameville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Saint-Orens-de-Gameville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Orens-de-Gameville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Orens-de-Gameville a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 195 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +3,8% |
| Transactions/an | 193 |
| Loyer estimé | 13,45 €/m² |
| Rendement brut |
4,70 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 5,0 % |
| Taxe foncière |
56,08 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 14 646 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,0% |
| Revenu médian | 26 190 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
39,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 427 €/m² | 10 |
| T2 | 3 170 €/m² | 147 |
| T3 | 3 031 €/m² | 144 |
| T4 et + | 3 000 €/m² | 61 |
| Maison | 3 316 €/m² | 384 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 078 €/m² | 219 | - |
| 2022 | 3 279 €/m² | 215 | +6,5% |
| 2023 | 3 238 €/m² | 170 | -1,2% |
| 2024 | 3 023 €/m² | 155 | -6,7% |
| 2025 | 3 195 €/m² | 206 | +5,7% |
Ventes géolocalisées
956 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Labège | 3 136 €/m² | moyenne |
| 71 | Lauzerville | 3 197 €/m² | moyenne |
| 57 | Auzielle | 2 549 €/m² | moyenne |
| 65 | Quint-Fonsegrives | 3 984 €/m² | haute |
| 63 | Escalquens | 3 088 €/m² | haute |
| 61 | Ramonville-Saint-Agne | 2 941 €/m² | haute |
| 61 | Auzeville-Tolosane | 3 146 €/m² | haute |
| 65 | Aigrefeuille | 3 235 €/m² | moyenne |