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Saint-Clar-de-Rivière
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Clar-de-Rivière
À Saint-Clar-de-Rivière (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 366 €/m², soit 11,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,6 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Clar-de-Rivière ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Clar-de-Rivière est de 2 366 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Clar-de-Rivière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Saint-Clar-de-Rivière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Clar-de-Rivière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Clar-de-Rivière a augmenté de 22,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 366 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,2% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 10,03 €/m² |
| Rendement brut |
4,73 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 11,1 % |
| Taxe foncière |
49,68 % |
| TEOM | 10,53 % |
Économie & population
| Population | 1 720 |
| Croissance pop. 5 ans | +26,7% |
| Revenu médian | 24 740 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 291 €/m² | 3 |
| T3 | 1 983 €/m² | 6 |
| Maison | 2 412 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 271 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 173 €/m² | 15 | -4,3% |
| 2023 | 2 385 €/m² | 23 | +9,7% |
| 2024 | 1 930 €/m² | 13 | -19,1% |
| 2025 | 2 366 €/m² | 26 | +22,6% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Labastidette | 2 493 €/m² | haute |
| 60 | Lamasquère | 2 135 €/m² | moyenne |
| 70 | Cambernard | 2 372 €/m² | faible |
| 69 | Lherm | 2 318 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Lys | 2 319 €/m² | haute |
| 53 | Poucharramet | 1 858 €/m² | moyenne |
| 75 | Sainte-Foy-de-Peyrolières | 2 004 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Hilaire | 2 300 €/m² | moyenne |