Lherm
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Lherm
À Lherm (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 318 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,8 % (44 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Lherm ?
Le prix médian de l'immobilier à Lherm est de 2 318 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lherm ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Lherm présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lherm ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lherm a augmenté de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 318 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +20,4% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 11,42 €/m² |
| Rendement brut |
5,50 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 13,8 % |
| Taxe foncière |
45,62 % |
Économie & population
| Population | 3 880 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 25 030 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 289 €/m² | 7 |
| T3 | 1 841 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 814 €/m² | 2 |
| Maison | 2 355 €/m² | 142 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 925 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 2 248 €/m² | 54 | +16,8% |
| 2023 | 2 279 €/m² | 32 | +1,4% |
| 2024 | 2 211 €/m² | 32 | -3,0% |
| 2025 | 2 318 €/m² | 40 | +4,8% |
Ventes géolocalisées
219 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Labastidette | 2 493 €/m² | haute |
| 72 | Saint-Clar-de-Rivière | 2 366 €/m² | moyenne |
| 53 | Poucharramet | 1 858 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Hilaire | 2 300 €/m² | moyenne |
| 70 | Lavernose-Lacasse | 2 327 €/m² | haute |
| 70 | Cambernard | 2 372 €/m² | faible |
| 60 | Lamasquère | 2 135 €/m² | moyenne |
| 75 | Bérat | 2 242 €/m² | haute |