Bérat
75 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bérat
À Bérat (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 242 €/m², soit 2,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,3 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Bérat ?
Le prix médian de l'immobilier à Bérat est de 2 242 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bérat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Bérat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bérat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bérat a augmenté de 13,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 242 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,3% |
| Évol. pluriannuelle | +11,7% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 10,29 €/m² |
| Rendement brut |
5,12 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 11,7 % |
| Taxe foncière |
43,51 % |
Économie & population
| Population | 3 087 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 23 880 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 133 €/m² | 2 |
| T3 | 1 960 €/m² | 7 |
| T4 et + | 2 335 €/m² | 2 |
| Maison | 2 141 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 008 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 2 108 €/m² | 48 | +5,0% |
| 2023 | 1 787 €/m² | 24 | -15,2% |
| 2024 | 1 979 €/m² | 22 | +10,8% |
| 2025 | 2 242 €/m² | 39 | +13,3% |
Ventes géolocalisées
182 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Poucharramet | 1 858 €/m² | moyenne |
| 72 | Bois-de-la-Pierre | 2 243 €/m² | faible |
| 54 | Longages | 2 071 €/m² | haute |
| 78 | Labastide-Clermont | 1 855 €/m² | faible |
| 51 | Savères | 2 500 €/m² | faible |
| 52 | Rieumes | 1 690 €/m² | haute |
| 58 | Peyssies | 1 621 €/m² | faible |
| 69 | Lherm | 2 318 €/m² | haute |