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Rieumes
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Rieumes
À Rieumes (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 690 €/m², soit 13,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (46 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
Quel est le prix au m² à Rieumes ?
Le prix médian de l'immobilier à Rieumes est de 1 690 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rieumes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Rieumes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rieumes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rieumes a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 690 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -2,0% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 10,62 €/m² |
| Rendement brut |
7,01 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 14,1 % |
| Taxe foncière |
49,27 % |
Économie & population
| Population | 3 517 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 22 690 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 603 €/m² | 4 |
| T2 | 1 840 €/m² | 13 |
| T3 | 1 734 €/m² | 24 |
| T4 et + | 1 647 €/m² | 2 |
| Maison | 1 810 €/m² | 136 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 725 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 1 913 €/m² | 48 | +10,9% |
| 2023 | 1 969 €/m² | 39 | +2,9% |
| 2024 | 1 733 €/m² | 43 | -12,0% |
| 2025 | 1 690 €/m² | 49 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
229 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |