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Forgues
83 faible Zone C3 747 €/m²
Prix m²
+52,9%
Évol. 1 an
9,31 €/m²
Loyer estimé
214
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Forgues
À Forgues (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 747 €/m², soit 41,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 52,9 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+52,9 % sur un an)
- Chômage contenu (4,4 %)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Forgues ?
Le prix médian de l'immobilier à Forgues est de 3 747 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Forgues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forgues a augmenté de 52,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+41,7 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
+38,2 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 3 747 €/m² |
| Évol. 1 an | +52,9% |
| Évol. pluriannuelle | +145,0% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
10,0 % (10 DPE) |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
40,54 % |
Économie & population
| Population | 214 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 25 100 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 311 €/m² | 6 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 577 €/m² | 1 | +3,1% |
| 2023 | 1 390 €/m² | 2 | -11,8% |
| 2024 | 2 451 €/m² | 1 | +76,2% |
| 2025 | 3 747 €/m² | 2 | +52,9% |
Ventes géolocalisées
9 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Lahage | 1 041 €/m² | faible |
| 40 | Monès | 994 €/m² | faible |
| 62 | Plagnole | 1 634 €/m² | faible |
| 85 | Montgras | 2 400 €/m² | faible |
| 39 | Pébées | 980 €/m² | faible |
| 58 | Sabonnères | 1 298 €/m² | faible |
| 44 | Pin-Murelet | 1 905 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Loube | 1 057 €/m² | faible |