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Longages
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Longages
À Longages (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 071 €/m², soit 15,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (41 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Longages ?
Le prix médian de l'immobilier à Longages est de 2 071 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Longages ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Longages présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Longages ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Longages a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 071 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +7,0% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 10,29 €/m² |
| Rendement brut |
5,55 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,9 % |
| Taxe foncière |
46,61 % |
| TEOM | 6,49 % |
Économie & population
| Population | 3 392 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,3% |
| Revenu médian | 23 810 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 010 €/m² | 8 |
| T3 | 1 866 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 338 €/m² | 2 |
| Maison | 2 226 €/m² | 142 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 2 054 €/m² | 55 | +6,2% |
| 2023 | 2 221 €/m² | 39 | +8,1% |
| 2024 | 2 166 €/m² | 36 | -2,5% |
| 2025 | 2 071 €/m² | 33 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
203 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |