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Montaut
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montaut
À Montaut (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 356 €/m², soit 31,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montaut ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaut est de 1 356 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Montaut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaut a baissé de 20,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 356 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,0% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,58 €/m² |
| Rendement brut |
8,70 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
37,41 % |
| TEOM | 8,20 % |
Économie & population
| Population | 578 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,2% |
| Revenu médian | 26 770 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
8,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 255 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 404 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 259 €/m² | 4 | -10,3% |
| 2023 | 1 713 €/m² | 4 | +36,1% |
| 2024 | 1 696 €/m² | 6 | -1,0% |
| 2025 | 1 356 €/m² | 6 | -20,0% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Noé | 2 365 €/m² | haute |
| 62 | Mauzac | 1 603 €/m² | moyenne |
| 50 | Saint-Sulpice-sur-Lèze | 1 832 €/m² | moyenne |
| 58 | Capens | 1 649 €/m² | faible |
| 53 | Fauga | 2 193 €/m² | moyenne |
| 54 | Longages | 2 071 €/m² | haute |
| 70 | Lavernose-Lacasse | 2 327 €/m² | haute |
| 58 | Montgazin | 1 466 €/m² | faible |