Noé
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Noé
À Noé (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 365 €/m², soit 12,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,5 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Noé ?
Le prix médian de l'immobilier à Noé est de 2 365 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Noé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noé a augmenté de 23,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 365 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,5% |
| Évol. pluriannuelle | +20,7% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 10,29 €/m² |
| Rendement brut |
4,86 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
40,96 % |
| TEOM | 6,49 % |
Économie & population
| Population | 3 067 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 23 270 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 964 €/m² | 6 |
| T3 | 2 242 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 185 €/m² | 3 |
| Maison | 2 181 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 959 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 2 116 €/m² | 44 | +8,0% |
| 2023 | 2 173 €/m² | 37 | +2,7% |
| 2024 | 1 915 €/m² | 37 | -11,8% |
| 2025 | 2 365 €/m² | 26 | +23,5% |
Ventes géolocalisées
184 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Montaut | 1 356 €/m² | faible |
| 58 | Capens | 1 649 €/m² | faible |
| 62 | Mauzac | 1 603 €/m² | moyenne |
| 54 | Longages | 2 071 €/m² | haute |
| 70 | Lavernose-Lacasse | 2 327 €/m² | haute |
| 50 | Saint-Sulpice-sur-Lèze | 1 832 €/m² | moyenne |
| 53 | Fauga | 2 193 €/m² | moyenne |
| 54 | Marquefave | 1 624 €/m² | moyenne |