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Saint-Béat
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Béat
À Saint-Béat (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 864 €/m², soit 39,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,5 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,9 %)
- Prix en baisse (-28,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Béat ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Béat est de 864 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Béat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,9 %, Saint-Béat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Béat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Béat a baissé de 28,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 864 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,5% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
11,89 % |
| Passoires F+G |
50,7 % |
| Concernés E+F+G | 71,6 % |
| Taxe foncière |
34,25 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 385 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 20 380 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 615 €/m² | 2 |
| Maison | 1 045 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 889 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 963 €/m² | 21 | +8,3% |
| 2023 | 1 060 €/m² | 10 | +10,1% |
| 2024 | 1 209 €/m² | 14 | +14,0% |
| 2025 | 864 €/m² | 8 | -28,5% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |