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Marignac
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marignac
À Marignac (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 101 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Marignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Marignac est de 1 101 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Marignac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marignac a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 101 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +24,6% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
9,34 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 60,6 % |
| Taxe foncière |
48,05 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 474 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 20 820 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 001 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 883 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 196 €/m² | 10 | +35,4% |
| 2023 | 1 174 €/m² | 12 | -1,8% |
| 2024 | 1 121 €/m² | 10 | -4,5% |
| 2025 | 1 101 €/m² | 14 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Cierp-Gaud | 1 332 €/m² | moyenne |
| 60 | Signac | 1 376 €/m² | faible |
| 34 | Chaum | 845 €/m² | faible |
| 46 | Saint-Béat | 864 €/m² | moyenne |
| 47 | Eup | 860 €/m² | faible |
| 58 | Burgalays | 1 398 €/m² | faible |
| 76 | Bezins-Garraux | 1 145 €/m² | faible |
| 63 | Esténos | 632 €/m² | faible |