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Esténos
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Esténos
À Esténos (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 632 €/m², soit 12,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,3 %)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Esténos ?
Le prix médian de l'immobilier à Esténos est de 632 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Esténos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,3 %, Esténos présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Esténos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Esténos a baissé de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 632 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,3% |
| Évol. pluriannuelle | -30,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
16,26 % |
| Passoires F+G |
61,1 % |
| Concernés E+F+G | 72,2 % |
| Taxe foncière |
36,32 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 191 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 20 980 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 913 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 910 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 069 €/m² | 7 | +17,5% |
| 2023 | 759 €/m² | 2 | -29,0% |
| 2024 | 640 €/m² | 4 | -15,7% |
| 2025 | 632 €/m² | 3 | -1,3% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Fronsac | 1 823 €/m² | faible |
| 43 | Saléchan | 1 013 €/m² | faible |
| 34 | Chaum | 845 €/m² | faible |
| 36 | Frontignan-de-Comminges | 858 €/m² | faible |
| 77 | Ore | 1 854 €/m² | faible |
| 67 | Sainte-Marie | 1 181 €/m² | faible |
| 66 | Siradan | 1 816 €/m² | faible |
| 54 | Antichan-de-Frontignes | 604 €/m² | faible |