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Saléchan
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saléchan
À Saléchan (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 013 €/m², soit 58,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Prix en baisse (-31,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saléchan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saléchan est de 1 013 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saléchan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Saléchan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saléchan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saléchan a baissé de 31,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 013 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,4% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
10,25 % |
| Passoires F+G |
35,5 % |
| Concernés E+F+G | 67,7 % |
| Taxe foncière |
41,33 % |
Économie & population
| Population | 242 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,0% |
| Revenu médian | 19 650 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
22,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 103 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 834 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 347 €/m² | 9 | +61,3% |
| 2023 | 1 159 €/m² | 8 | -13,9% |
| 2024 | 1 476 €/m² | 2 | +27,4% |
| 2025 | 1 013 €/m² | 7 | -31,4% |