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Cierp-Gaud
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cierp-Gaud
À Cierp-Gaud (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 332 €/m², soit 8,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,5 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+19,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cierp-Gaud ?
Le prix médian de l'immobilier à Cierp-Gaud est de 1 332 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cierp-Gaud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Cierp-Gaud présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cierp-Gaud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cierp-Gaud a augmenté de 19,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 332 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,5% |
| Évol. pluriannuelle | +35,9% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
7,80 % |
| Passoires F+G |
35,0 % |
| Concernés E+F+G | 65,0 % |
| Taxe foncière |
34,38 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 689 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 20 750 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
28,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 357 €/m² | 2 |
| Maison | 1 192 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 980 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 265 €/m² | 16 | +29,0% |
| 2023 | 1 696 €/m² | 14 | +34,1% |
| 2024 | 1 115 €/m² | 17 | -34,3% |
| 2025 | 1 332 €/m² | 16 | +19,5% |