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Pechbusque
73 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Pechbusque
À Pechbusque (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 456 €/m², soit 74,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 86,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+86,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Pechbusque ?
Le prix médian de l'immobilier à Pechbusque est de 3 456 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pechbusque ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Pechbusque présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pechbusque ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pechbusque a augmenté de 86,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 456 €/m² |
| Évol. 1 an | +86,0% |
| Évol. pluriannuelle | +16,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,60 €/m² |
| Rendement brut |
4,07 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
51,82 % |
Économie & population
| Population | 975 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,2% |
| Revenu médian | 36 660 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 321 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 961 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 813 €/m² | 8 | -5,0% |
| 2023 | 2 599 €/m² | 6 | -7,6% |
| 2024 | 1 858 €/m² | 10 | -28,5% |
| 2025 | 3 456 €/m² | 7 | +86,0% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Vieille-Toulouse | 2 593 €/m² | moyenne |
| 61 | Auzeville-Tolosane | 3 146 €/m² | haute |
| 60 | Vigoulet-Auzil | 2 174 €/m² | moyenne |
| 60 | Mervilla | 1 176 €/m² | faible |
| 61 | Ramonville-Saint-Agne | 2 941 €/m² | haute |
| 62 | Castanet-Tolosan | 3 035 €/m² | haute |
| 67 | Rebigue | 4 719 €/m² | faible |
| 46 | Portet-sur-Garonne | 2 620 €/m² | haute |