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Mervilla
60 faible Zone B11 176 €/m²
Prix m²
-89,6%
Évol. 1 an
13,64 €/m²
Loyer estimé
303
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Mervilla
À Mervilla (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 176 €/m², soit 100,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 89,6 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-89,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Mervilla ?
Le prix médian de l'immobilier à Mervilla est de 1 176 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Mervilla ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mervilla a baissé de 89,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-100,8 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
-104,3 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 176 €/m² |
| Évol. 1 an | -89,6% |
| Évol. pluriannuelle | -50,6% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 13,64 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
11,1 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 22,2 % |
| Taxe foncière |
44,51 % |
Économie & population
| Population | 303 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 42 970 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
8,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 428 €/m² | 7 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 382 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 2 477 €/m² | 3 | +4,0% |
| 2023 | 11 304 €/m² | 2 | +356,2% |
| 2024 | 1 176 €/m² | 2 | -89,6% |
Ventes géolocalisées
10 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Vigoulet-Auzil | 2 174 €/m² | moyenne |
| 67 | Rebigue | 4 719 €/m² | faible |
| 62 | Castanet-Tolosan | 3 035 €/m² | haute |
| 73 | Pechbusque | 3 456 €/m² | faible |
| 61 | Auzeville-Tolosane | 3 146 €/m² | haute |
| 44 | Péchabou | 2 949 €/m² | moyenne |
| 68 | Vieille-Toulouse | 2 593 €/m² | moyenne |
| 62 | Aureville | 2 328 €/m² | faible |