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Péchabou
44 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Péchabou
À Péchabou (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 949 €/m², soit 18,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,3 % (28 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Péchabou ?
Le prix médian de l'immobilier à Péchabou est de 2 949 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Péchabou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Péchabou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Péchabou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Péchabou a baissé de 7,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 949 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
4,80 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 6,4 % |
| Taxe foncière |
53,97 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 449 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 29 830 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 992 €/m² | 2 |
| T2 | 2 785 €/m² | 17 |
| T3 | 2 766 €/m² | 23 |
| T4 et + | 2 301 €/m² | 4 |
| Maison | 3 534 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 052 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 3 278 €/m² | 30 | +7,4% |
| 2023 | 3 260 €/m² | 20 | -0,6% |
| 2024 | 3 180 €/m² | 23 | -2,5% |
| 2025 | 2 949 €/m² | 36 | -7,3% |
Ventes géolocalisées
138 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |