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Castanet-Tolosan
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Castanet-Tolosan
À Castanet-Tolosan (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 035 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (224 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Castanet-Tolosan ?
Le prix médian de l'immobilier à Castanet-Tolosan est de 3 035 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castanet-Tolosan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Castanet-Tolosan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castanet-Tolosan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castanet-Tolosan a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 035 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 224 |
| Loyer estimé | 13,24 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 4,4 % |
| Taxe foncière |
74,08 % |
Économie & population
| Population | 15 317 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 25 080 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
54,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 301 €/m² | 46 |
| T2 | 3 201 €/m² | 188 |
| T3 | 3 036 €/m² | 210 |
| T4 et + | 2 761 €/m² | 113 |
| Maison | 3 289 €/m² | 267 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 154 €/m² | 294 | - |
| 2022 | 3 316 €/m² | 243 | +5,1% |
| 2023 | 3 052 €/m² | 179 | -8,0% |
| 2024 | 3 016 €/m² | 162 | -1,2% |
| 2025 | 3 035 €/m² | 240 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
1 100 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Auzeville-Tolosane | 3 146 €/m² | haute |
| 44 | Péchabou | 2 949 €/m² | moyenne |
| 60 | Mervilla | 1 176 €/m² | faible |
| 61 | Labège | 3 136 €/m² | moyenne |
| 73 | Pechbusque | 3 456 €/m² | faible |
| 73 | Pompertuzat | 2 974 €/m² | moyenne |
| 60 | Vigoulet-Auzil | 2 174 €/m² | moyenne |
| 61 | Ramonville-Saint-Agne | 2 941 €/m² | haute |