Odars
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Odars
À Odars (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 338 €/m², soit 0,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Odars ?
Le prix médian de l'immobilier à Odars est de 2 338 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Odars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Odars présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Odars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Odars a augmenté de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 338 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,4% |
| Évol. pluriannuelle | -18,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 12,8 % |
| Taxe foncière |
50,83 % |
Économie & population
| Population | 916 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 30 110 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 318 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 866 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 442 €/m² | 6 | -14,8% |
| 2023 | 2 307 €/m² | 9 | -5,5% |
| 2024 | 2 117 €/m² | 6 | -8,2% |
| 2025 | 2 338 €/m² | 8 | +10,4% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Belberaud | 2 886 €/m² | moyenne |
| 63 | Escalquens | 3 088 €/m² | haute |
| 64 | Sainte-Foy-d'Aigrefeuille | 2 612 €/m² | moyenne |
| 57 | Auzielle | 2 549 €/m² | moyenne |
| 55 | Préserville | 2 578 €/m² | faible |
| 63 | Fourquevaux | 2 072 €/m² | faible |
| 71 | Lauzerville | 3 197 €/m² | moyenne |
| 64 | Montlaur | 2 467 €/m² | moyenne |