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Montlaur
64 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Montlaur
À Montlaur (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 467 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (18 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montlaur ?
Le prix médian de l'immobilier à Montlaur est de 2 467 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montlaur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Montlaur présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montlaur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montlaur a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 467 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,9% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 11,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 10,4 % |
| Taxe foncière |
47,96 % |
Économie & population
| Population | 1 791 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 27 080 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 782 €/m² | 3 |
| Maison | 3 128 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 680 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 3 213 €/m² | 21 | +19,9% |
| 2023 | 3 072 €/m² | 18 | -4,4% |
| 2024 | 2 534 €/m² | 14 | -17,5% |
| 2025 | 2 467 €/m² | 13 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |