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Montgiscard
75 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montgiscard
À Montgiscard (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 382 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,6 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Montgiscard ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgiscard est de 2 382 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgiscard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Montgiscard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgiscard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgiscard a augmenté de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 382 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,6% |
| Évol. pluriannuelle | -0,5% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 11,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,1 % |
| Taxe foncière |
61,99 % |
Économie & population
| Population | 2 587 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 27 200 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 976 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 407 €/m² | 4 |
| Maison | 2 359 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 394 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 2 436 €/m² | 36 | +1,8% |
| 2023 | 2 392 €/m² | 34 | -1,8% |
| 2024 | 2 174 €/m² | 18 | -9,1% |
| 2025 | 2 382 €/m² | 28 | +9,6% |
Ventes géolocalisées
159 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Belbèze-de-Lauragais | 3 000 €/m² | faible |
| 58 | Donneville | 2 196 €/m² | faible |
| 58 | Ayguesvives | 2 277 €/m² | haute |
| 70 | Baziège | 2 600 €/m² | haute |
| 64 | Montlaur | 2 467 €/m² | moyenne |
| 71 | Montbrun-Lauragais | 2 709 €/m² | faible |
| 90 | Pouze | 1 151 €/m² | faible |
| 78 | Deyme | 2 534 €/m² | faible |