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Ayguesvives
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ayguesvives
À Ayguesvives (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 277 €/m², soit 18,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,6 % (30 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ayguesvives ?
Le prix médian de l'immobilier à Ayguesvives est de 2 277 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ayguesvives ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Ayguesvives présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ayguesvives ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ayguesvives a baissé de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 277 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,6% |
| Évol. pluriannuelle | -9,5% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 12,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 11,1 % |
| Taxe foncière |
60,41 % |
Économie & population
| Population | 2 812 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 28 200 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 099 €/m² | 2 |
| T3 | 2 097 €/m² | 2 |
| Maison | 2 426 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 515 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 2 645 €/m² | 32 | +5,2% |
| 2023 | 2 582 €/m² | 21 | -2,4% |
| 2024 | 2 463 €/m² | 36 | -4,6% |
| 2025 | 2 277 €/m² | 25 | -7,6% |
Ventes géolocalisées
152 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Baziège | 2 600 €/m² | haute |
| 75 | Montgiscard | 2 382 €/m² | haute |
| 78 | Belbèze-de-Lauragais | 3 000 €/m² | faible |
| 73 | Montesquieu-Lauragais | 1 902 €/m² | moyenne |
| 79 | Saint-Léon | 2 167 €/m² | moyenne |
| 74 | Villenouvelle | 2 505 €/m² | moyenne |
| 58 | Donneville | 2 196 €/m² | faible |
| 90 | Pouze | 1 151 €/m² | faible |