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Belberaud
81 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Belberaud
À Belberaud (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 886 €/m², soit 12,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,2 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Belberaud ?
Le prix médian de l'immobilier à Belberaud est de 2 886 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belberaud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Belberaud présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belberaud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belberaud a augmenté de 24,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 886 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,2% |
| Évol. pluriannuelle | +14,3% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 13,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,18 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
56,21 % |
Économie & population
| Population | 1 597 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 29 720 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
24,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 362 €/m² | 5 |
| T3 | 2 954 €/m² | 7 |
| Maison | 2 767 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 524 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 500 €/m² | 21 | -1,0% |
| 2023 | 2 974 €/m² | 14 | +19,0% |
| 2024 | 2 324 €/m² | 15 | -21,8% |
| 2025 | 2 886 €/m² | 12 | +24,1% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Escalquens | 3 088 €/m² | haute |
| 64 | Montlaur | 2 467 €/m² | moyenne |
| 76 | Odars | 2 338 €/m² | faible |
| 57 | Auzielle | 2 549 €/m² | moyenne |
| 63 | Fourquevaux | 2 072 €/m² | faible |
| 61 | Labège | 3 136 €/m² | moyenne |
| 58 | Donneville | 2 196 €/m² | faible |
| 78 | Deyme | 2 534 €/m² | faible |