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Nailloux
70 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nailloux
À Nailloux (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 948 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (99 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nailloux ?
Le prix médian de l'immobilier à Nailloux est de 1 948 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nailloux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Nailloux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nailloux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nailloux a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 948 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +13,4% |
| Transactions/an | 99 |
| Loyer estimé | 10,64 €/m² |
| Rendement brut |
6,10 % |
| Passoires F+G |
1,1 % |
| Concernés E+F+G | 2,6 % |
| Taxe foncière |
55,62 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 4 211 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 24 210 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
42,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 737 €/m² | 113 |
| T3 | 1 606 €/m² | 86 |
| T4 et + | 1 931 €/m² | 5 |
| Maison | 2 079 €/m² | 164 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 718 €/m² | 125 | - |
| 2022 | 1 910 €/m² | 115 | +11,2% |
| 2023 | 1 780 €/m² | 94 | -6,8% |
| 2024 | 1 934 €/m² | 70 | +8,7% |
| 2025 | 1 948 €/m² | 90 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
491 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Montgeard | 2 121 €/m² | faible |
| 75 | Seyre | 1 441 €/m² | faible |
| 38 | Monestrol | 692 €/m² | faible |
| 35 | Aignes | 1 104 €/m² | faible |
| 68 | Vieillevigne | 1 848 €/m² | faible |
| 76 | Mauvaisin | 1 867 €/m² | faible |
| 62 | Gardouch | 1 950 €/m² | moyenne |
| 73 | Montesquieu-Lauragais | 1 902 €/m² | moyenne |