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Montgeard
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montgeard
À Montgeard (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 121 €/m², soit 15,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+26,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montgeard ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgeard est de 2 121 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgeard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Montgeard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgeard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgeard a augmenté de 26,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 121 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,6% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,94 €/m² |
| Rendement brut |
5,76 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
47,75 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 568 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,2% |
| Revenu médian | 26 290 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 883 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 221 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 239 €/m² | 8 | +0,8% |
| 2023 | 1 136 €/m² | 2 | -49,2% |
| 2024 | 1 675 €/m² | 8 | +47,3% |
| 2025 | 2 121 €/m² | 5 | +26,6% |