Gibel
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gibel
À Gibel (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 718 €/m², soit 44,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-33,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gibel ?
Le prix médian de l'immobilier à Gibel est de 1 718 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gibel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Gibel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gibel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gibel a baissé de 33,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 718 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,97 €/m² |
| Rendement brut |
6,48 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
44,83 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 393 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 23 400 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 328 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 657 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 394 €/m² | 10 | -15,8% |
| 2023 | 1 930 €/m² | 2 | +38,4% |
| 2024 | 2 575 €/m² | 2 | +33,4% |
| 2025 | 1 718 €/m² | 4 | -33,3% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |