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Mazères
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mazères
À Mazères (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 413 €/m², soit 27,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,4 % (74 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Prix en baisse (-9,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mazères ?
Le prix médian de l'immobilier à Mazères est de 1 413 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mazères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Mazères présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mazères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mazères a baissé de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 413 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,4% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 11,75 €/m² |
| Rendement brut |
9,28 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 10,4 % |
| Taxe foncière |
47,89 % |
| TEOM | 15,92 % |
Économie & population
| Population | 3 852 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
39,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 311 €/m² | 4 |
| T2 | 1 398 €/m² | 16 |
| T3 | 1 203 €/m² | 11 |
| T4 et + | 815 €/m² | 4 |
| Maison | 1 544 €/m² | 223 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 407 €/m² | 110 | - |
| 2022 | 1 496 €/m² | 76 | +6,3% |
| 2023 | 1 603 €/m² | 69 | +7,1% |
| 2024 | 1 559 €/m² | 56 | -2,8% |
| 2025 | 1 413 €/m² | 57 | -9,3% |