Belpech
73 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Belpech
À Belpech (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 434 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,6 %)
Quel est le prix au m² à Belpech ?
Le prix médian de l'immobilier à Belpech est de 1 434 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belpech ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Belpech présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belpech ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belpech a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 434 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 11,84 €/m² |
| Rendement brut |
9,21 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,8 % |
| Taxe foncière |
59,57 % |
Économie & population
| Population | 1 343 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 20 740 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
26,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 075 €/m² | 87 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 204 €/m² | 25 | +5,5% |
| 2023 | 1 296 €/m² | 22 | +7,6% |
| 2024 | 1 232 €/m² | 17 | -4,9% |
| 2025 | 1 434 €/m² | 24 | +16,4% |
Ventes géolocalisées
111 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Gaudiès | 1 040 €/m² | faible |
| 50 | Trémoulet | 311 €/m² | faible |
| 66 | Plaigne | 1 233 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 57 | Lapenne | 1 805 €/m² | faible |
| 48 | Molandier | 1 244 €/m² | faible |
| 81 | Bastide-de-Lordat | 2 004 €/m² | faible |
| 34 | Pécharic-et-le-Py | 1 051 €/m² | faible |