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Montaut
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montaut
À Montaut (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 676 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+9,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,6 %)
Quel est le prix au m² à Montaut ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaut est de 1 676 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Montaut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaut a augmenté de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 676 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,6% |
| Évol. pluriannuelle | +18,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,84 €/m² |
| Rendement brut |
7,88 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,2 % |
| Taxe foncière |
42,08 % |
| TEOM | 15,92 % |
Économie & population
| Population | 707 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 22 150 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 16,6% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
26,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 297 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 411 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 101 €/m² | 15 | -21,9% |
| 2023 | 1 187 €/m² | 6 | +7,7% |
| 2024 | 1 529 €/m² | 4 | +28,9% |
| 2025 | 1 676 €/m² | 9 | +9,6% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Vernet | 1 694 €/m² | faible |
| 65 | Villeneuve-du-Paréage | 1 438 €/m² | faible |
| 61 | Bonnac | 1 049 €/m² | moyenne |
| 55 | Carlaret | 1 499 €/m² | faible |
| 50 | Trémoulet | 311 €/m² | faible |
| 79 | Bézac | 1 980 €/m² | faible |
| 34 | Gaudiès | 1 040 €/m² | faible |
| 81 | Bastide-de-Lordat | 2 004 €/m² | faible |