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Villeneuve-du-Paréage
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-du-Paréage
À Villeneuve-du-Paréage (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 438 €/m², soit 29,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-11,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villeneuve-du-Paréage ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-du-Paréage est de 1 438 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-du-Paréage ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Villeneuve-du-Paréage présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-du-Paréage ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-du-Paréage a baissé de 11,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 438 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,0% |
| Évol. pluriannuelle | +26,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,84 €/m² |
| Rendement brut |
9,19 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
44,14 % |
| TEOM | 8,14 % |
Économie & population
| Population | 739 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 23 460 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 631 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 141 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 548 €/m² | 10 | +35,6% |
| 2023 | 1 471 €/m² | 8 | -4,9% |
| 2024 | 1 616 €/m² | 7 | +9,8% |
| 2025 | 1 438 €/m² | 6 | -11,0% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Montaut | 1 676 €/m² | moyenne |
| 61 | Bonnac | 1 049 €/m² | moyenne |
| 56 | Vernet | 1 694 €/m² | faible |
| 55 | Carlaret | 1 499 €/m² | faible |
| 55 | Pamiers | 1 428 €/m² | haute |
| 79 | Bézac | 1 980 €/m² | faible |
| 81 | Tour-du-Crieu | 2 082 €/m² | haute |
| 81 | Bastide-de-Lordat | 2 004 €/m² | faible |