- Accueil
- Occitanie
- Haute-Garonne (31)
- Gardouch
Gardouch
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gardouch
À Gardouch (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 950 €/m², soit 25,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,4 % (22 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gardouch ?
Le prix médian de l'immobilier à Gardouch est de 1 950 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gardouch ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Gardouch présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gardouch ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gardouch a baissé de 14,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 950 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,4% |
| Évol. pluriannuelle | +7,4% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 12,01 €/m² |
| Rendement brut |
6,87 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,9 % |
| Taxe foncière |
60,57 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 1 370 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 25 010 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 845 €/m² | 5 |
| T3 | 2 049 €/m² | 10 |
| T4 et + | 2 311 €/m² | 3 |
| Maison | 2 252 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 816 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 2 104 €/m² | 24 | +15,8% |
| 2023 | 2 453 €/m² | 15 | +16,6% |
| 2024 | 2 279 €/m² | 24 | -7,1% |
| 2025 | 1 950 €/m² | 21 | -14,4% |
Ventes géolocalisées
108 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Vieillevigne | 1 848 €/m² | faible |
| 89 | Saint-Rome | 955 €/m² | faible |
| 69 | Villefranche-de-Lauragais | 2 694 €/m² | haute |
| 75 | Seyre | 1 441 €/m² | faible |
| 63 | Renneville | 1 524 €/m² | faible |
| 49 | Montclar-Lauragais | 1 450 €/m² | faible |
| 73 | Montgaillard-Lauragais | 2 096 €/m² | faible |
| 73 | Montesquieu-Lauragais | 1 902 €/m² | moyenne |