Muret
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Muret
À Muret (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 383 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (374 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Muret ?
Le prix médian de l'immobilier à Muret est de 2 383 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Muret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Muret présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Muret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Muret a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 383 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +7,5% |
| Transactions/an | 374 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 8,8 % |
| Taxe foncière |
51,17 % |
| TEOM | 10,53 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 26 079 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 22 450 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
45,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 438 €/m² | 65 |
| T2 | 2 259 €/m² | 282 |
| T3 | 2 107 €/m² | 280 |
| T4 et + | 1 527 €/m² | 142 |
| Maison | 2 590 €/m² | 634 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 217 €/m² | 466 | - |
| 2022 | 2 389 €/m² | 425 | +7,8% |
| 2023 | 2 292 €/m² | 345 | -4,0% |
| 2024 | 2 244 €/m² | 289 | -2,1% |
| 2025 | 2 383 €/m² | 344 | +6,2% |
Ventes géolocalisées
1 852 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Saubens | 2 815 €/m² | moyenne |
| 76 | Villate | 2 561 €/m² | faible |
| 75 | Seysses | 2 427 €/m² | haute |
| 55 | Pins-Justaret | 2 721 €/m² | haute |
| 59 | Eaunes | 2 285 €/m² | haute |
| 59 | Roquettes | 2 574 €/m² | haute |
| 54 | Labarthe-sur-Lèze | 2 378 €/m² | haute |
| 56 | Frouzins | 2 577 €/m² | haute |