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Montsaunès
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montsaunès
À Montsaunès (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 046 €/m², soit 5,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Marché haussier (+17,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montsaunès ?
Le prix médian de l'immobilier à Montsaunès est de 1 046 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montsaunès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Montsaunès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montsaunès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montsaunès a augmenté de 17,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 046 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,1% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
9,78 % |
| Passoires F+G |
21,6 % |
| Concernés E+F+G | 48,6 % |
| Taxe foncière |
37,66 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 455 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 23 740 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 0,5% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 219 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 634 €/m² | 9 | +39,7% |
| 2023 | 1 276 €/m² | 4 | -21,9% |
| 2024 | 893 €/m² | 5 | -30,0% |
| 2025 | 1 046 €/m² | 5 | +17,1% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 32 | Lestelle-de-Saint-Martory | 487 €/m² | faible |
| 43 | Salies-du-Salat | 1 303 €/m² | haute |
| 68 | Saint-Martory | 1 032 €/m² | moyenne |
| 51 | Mane | 1 139 €/m² | moyenne |
| 73 | Mazères-sur-Salat | 1 260 €/m² | moyenne |
| 59 | Figarol | 606 €/m² | faible |
| 77 | Arnaud-Guilhem | 1 659 €/m² | faible |
| 62 | Cassagne | 858 €/m² | moyenne |