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Salies-du-Salat
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Salies-du-Salat
À Salies-du-Salat (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 303 €/m², soit 17,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,3 %)
- Chômage élevé (16,4 %)
Quel est le prix au m² à Salies-du-Salat ?
Le prix médian de l'immobilier à Salies-du-Salat est de 1 303 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salies-du-Salat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Salies-du-Salat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salies-du-Salat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salies-du-Salat a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 303 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +5,9% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 10,17 €/m² |
| Rendement brut |
8,71 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
61,51 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 1 733 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 20 110 € |
| Taux de chômage | 16,4% |
| Taux de vacance | 14,3% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,68 pers. |
| % locataires |
46,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 715 €/m² | 4 |
| T2 | 683 €/m² | 4 |
| T3 | 1 860 €/m² | 20 |
| T4 et + | 1 008 €/m² | 7 |
| Maison | 1 272 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 230 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 438 €/m² | 36 | +16,9% |
| 2023 | 1 368 €/m² | 27 | -4,8% |
| 2024 | 1 384 €/m² | 29 | +1,2% |
| 2025 | 1 303 €/m² | 27 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |