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Betchat
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Betchat
À Betchat (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 026 €/m², soit 34,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Betchat ?
Le prix médian de l'immobilier à Betchat est de 1 026 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Betchat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Betchat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Betchat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Betchat a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 026 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | +24,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
9,97 % |
| Passoires F+G |
42,1 % |
| Concernés E+F+G | 57,9 % |
| Taxe foncière |
42,11 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 355 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 21 740 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
3,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
12,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 144 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 827 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 190 €/m² | 8 | +43,9% |
| 2023 | 1 023 €/m² | 4 | -14,0% |
| 2024 | 1 229 €/m² | 7 | +20,1% |
| 2025 | 1 026 €/m² | 4 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Marsoulas | 438 €/m² | faible |
| 24 | Escoulis | 191 €/m² | faible |
| 52 | Touille | 883 €/m² | faible |
| 62 | Cassagne | 858 €/m² | moyenne |
| 78 | Bastide-du-Salat | 1 184 €/m² | faible |
| 43 | Salies-du-Salat | 1 303 €/m² | haute |
| 34 | His | 636 €/m² | faible |
| 33 | Belbèze-en-Comminges | 1 367 €/m² | faible |