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Montjoire
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montjoire
À Montjoire (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 871 €/m², soit 1,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,6 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montjoire ?
Le prix médian de l'immobilier à Montjoire est de 1 871 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montjoire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Montjoire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montjoire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montjoire a augmenté de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 871 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
6,96 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,2 % |
| Taxe foncière |
45,59 % |
Économie & population
| Population | 1 243 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 26 230 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
9,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 615 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 934 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 964 €/m² | 13 | +1,6% |
| 2023 | 2 272 €/m² | 13 | +15,7% |
| 2024 | 1 706 €/m² | 7 | -24,9% |
| 2025 | 1 871 €/m² | 15 | +9,6% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Paulhac | 1 921 €/m² | moyenne |
| 66 | Villariès | 1 930 €/m² | moyenne |
| 69 | Bazus | 1 579 €/m² | faible |
| 85 | Vacquiers | 1 836 €/m² | moyenne |
| 66 | Magdelaine-sur-Tarn | 1 673 €/m² | moyenne |
| 78 | Mirepoix-sur-Tarn | 2 072 €/m² | moyenne |
| 84 | Gargas | 2 195 €/m² | faible |
| 80 | Gémil | 2 069 €/m² | faible |