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Magdelaine-sur-Tarn
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Magdelaine-sur-Tarn
À Magdelaine-sur-Tarn (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 673 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Magdelaine-sur-Tarn ?
Le prix médian de l'immobilier à Magdelaine-sur-Tarn est de 1 673 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magdelaine-sur-Tarn ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Magdelaine-sur-Tarn présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magdelaine-sur-Tarn ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magdelaine-sur-Tarn a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 673 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | -8,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,39 €/m² |
| Rendement brut |
7,60 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 5,5 % |
| Taxe foncière |
43,97 % |
| TEOM | 14,40 % |
Économie & population
| Population | 1 254 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 22 710 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 070 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 823 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 395 €/m² | 11 | +31,3% |
| 2023 | 2 779 €/m² | 8 | +16,1% |
| 2024 | 1 709 €/m² | 3 | -38,5% |
| 2025 | 1 673 €/m² | 14 | -2,1% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Mirepoix-sur-Tarn | 2 072 €/m² | moyenne |
| 80 | Layrac-sur-Tarn | 2 181 €/m² | faible |
| 72 | Bondigoux | 2 159 €/m² | faible |
| 76 | Villematier | 1 628 €/m² | moyenne |
| 77 | Montjoire | 1 871 €/m² | moyenne |
| 65 | Bessières | 1 998 €/m² | haute |
| 57 | Paulhac | 1 921 €/m² | moyenne |
| 75 | Roquemaure | 1 614 €/m² | faible |