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Melles
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Melles
À Melles (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 743 €/m², soit 5,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Melles ?
Le prix médian de l'immobilier à Melles est de 1 743 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Melles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Melles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Melles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Melles a augmenté de 17,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 743 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,0% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,58 % |
| Passoires F+G |
60,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 85,0 % |
| Taxe foncière |
29,93 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 95 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 17 810 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,71 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 600 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 545 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 666 €/m² | 8 | +7,8% |
| 2023 | 1 193 €/m² | 3 | -28,4% |
| 2024 | 1 489 €/m² | 3 | +24,8% |
| 2025 | 1 743 €/m² | 5 | +17,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |