Fos
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fos
À Fos (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 158 €/m², soit 24,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,5 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fos ?
Le prix médian de l'immobilier à Fos est de 1 158 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Fos présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fos a baissé de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 158 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,5% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
8,87 % |
| Passoires F+G |
50,0 % |
| Concernés E+F+G | 67,5 % |
| Taxe foncière |
35,91 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 248 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 19 960 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
4,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 994 €/m² | 2 |
| Maison | 985 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 006 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 966 €/m² | 7 | -4,0% |
| 2023 | 1 052 €/m² | 15 | +9,0% |
| 2024 | 1 339 €/m² | 11 | +27,2% |
| 2025 | 1 158 €/m² | 8 | -13,5% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |