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Grazac
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Grazac
À Grazac (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 772 €/m², soit 23,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Grazac ?
Le prix médian de l'immobilier à Grazac est de 1 772 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grazac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Grazac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grazac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grazac a baissé de 11,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 772 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,8% |
| Évol. pluriannuelle | +40,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,58 €/m² |
| Rendement brut |
6,66 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 9,4 % |
| Taxe foncière |
46,25 % |
| TEOM | 15,53 % |
Économie & population
| Population | 816 |
| Croissance pop. 5 ans | +27,7% |
| Revenu médian | 23 640 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 705 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 258 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 512 €/m² | 10 | +20,2% |
| 2023 | 2 447 €/m² | 8 | +61,9% |
| 2024 | 2 008 €/m² | 7 | -17,9% |
| 2025 | 1 772 €/m² | 12 | -11,8% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Caujac | 1 871 €/m² | moyenne |
| 50 | Mauressac | 1 894 €/m² | faible |
| 69 | Puydaniel | 2 280 €/m² | faible |
| 84 | Lagrâce-Dieu | 2 199 €/m² | faible |
| 90 | Esperce | 2 482 €/m² | faible |
| 58 | Auterive | 1 955 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Quirc | 3 892 €/m² | faible |
| 52 | Cintegabelle | 1 869 €/m² | haute |